1月石家庄二手房成交火爆同比上涨明显

老哈哈

受政策预期的冲击，以及石家庄新房市场严查的双重刺激，2013年石家庄二手房市场以绝对优势的成交增长率，成为房地产市场的一匹黑马。根据石家庄住房保障和房产管理局以及搜房网二手房数据监测中心的数据显示，2014年1月，二手房延续了2013年的强劲势头，量价齐涨现象再次出现。
本报记者 陈红
# P. }: G" x1 Q3 ^成交：1月全市共成交二手房1577套同比上涨27.38%
- @6 @+ p* k" n7 T, `, D: F- L    据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年1月石家庄全市共成交二手房1577套，环比下跌4.42%，同比上涨27.38%。成交面积方面，共成交136429.65平方米，环比减少3.62%。其中，成交二手住宅1559套，占成交总量的98.86%，环比小幅下跌3.94%。二手住宅成交面积13.36万平方米，环比减少1.98%。
- ?6 d; [6 p) L# A    据分析，尽管受春节楼市淡季影响，1月石家庄二手房市场成交量不及上月，全市二手房交易活跃度出现整体下滑，但由于很多购房者赶在农历春节前集中交易过户，导致1月成交量逐周上升，至第四周，石家庄二手房成交套数大幅上涨接近600套，创下近几个月来的新高。1月石家庄二手房市场火热程度依然，同比也呈现大幅上涨，大大好于去年春节前一月，为2014年石家庄二手楼市良好开局。
- P5 F6 b7 Y5 I4 Y房价：1月石家庄二手住宅挂牌均价8257元/平方米
/ N1 z' \/ S9 r3 e1 Z    成交量不减的前提下，房价较前一个月环比微涨，而同比涨幅则接近千元。搜房网统计数据显示，2014年1月，石家庄二手住宅挂牌均价为8257元/平方米，环比12月上涨0.98%，每平方米上涨80元，涨幅大于上月0.33个百分点，同比上涨13.64%，涨幅接近千元。
$ I1 `! P& Y- R" ?* u9 P5 _    业内分析，2014年1月石家庄二手住宅挂牌价依然处于稳中有升，整体上扬的态势。但每年的春节前后都是楼市淡季，一些业主会选择低价出售，后两周还是出现了房价下行的情况，呈现了少有的价格洼地。
总价较高的大户型房源备受购房者关注
8 F# F* I# {7 P! Z' i$ ?4 W    二手房购房者更倾向于品质楼盘。2014年1月，石家庄最受购房者关注的二手房商圈中，赵陵铺、水上公园和众美商圈分别列前三位，与上月保持一致。最受购房者关注的楼盘前三名分别为维多利亚时代、卓达书香园和荣盛阿尔卡迪亚。
, P, }! T- R/ ^  F8 Q$ r    1月份，桥东区依然位列石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域，其次是裕华区，桥西区列第三位。
    而从成交户型的面积看，三居室的房源开始取代两居室成为购房者关注的对象。春节前的1月份，中大户型面积的二手房源大量成交过户，总价较高的大户型房源备受购房者关注。在自住型购房者为主流的市场中，改善型需求逐渐显露头角，在市场中发挥作用。这样的变化值得引起市场注意。
: D; l$ E' C9 O9 R/ f, s2月“春节休眠期”提前结束
    1月份二手房的量价齐涨为二手房市场的火热成交开了一个好头，数据显示，马年春节后第一周(2014.2.03-2.09)，虽然受到春节假期市场过户交易暂停影响，石家庄全市二手房成交量大幅下跌，但与去年春节后首周相比，今年的石家庄二手房市场“春节休眠期”结束反应更加迅速 ， 成 交 套 数 同 比 上 涨80.95%，率先一步点热了楼市。随着更多优质房源进入二手房市场，改善型需求将目光看准二手房，在没有政策冲击的前提下，2014年二手房市场将持续保持火热。