石家庄已注销142家房企 房企被注销，“售后服务”该找谁？

席德

      近日，石家庄市房管局再次发布公告，对3月份资质证书有效期满但并未继续申请核定资质等级的43家房企予以了注销，至此，石家庄已经注销了142家房地产企业的资质。消息发布后，不少购房者咨询自己购房的房屋出现遗留问题该找谁解决？买房网就此咨询了相关专家。

石家庄已注销142家房企

自2013年7月石家庄市开展房地产市场集中整治以来，房管部门强化了开发企业资质管理，严格准入和清出制度。根据石家庄市住房保障和房产管理局的最新公告，2015年3月份共有藁城宏业房地产开发有限公司等43家房地产开发企业的资质证书因“有效期满并未继续申请核定资质等级”而被公告注销。

据统计，自2014年12月份以来，石家庄市房管局已经公示注销了142家房地产企业的资质。不仅如此，在2014年12月29日，石家庄市住房局曾发布公告，提醒资质在2015年1月期的140家开发企业和2月份到期的28家开发企业及时申请核定资质等级。目前，石家庄市住房管局还正在组织对256家四级开发企业资质进行检查，5、6月还将对1240家三级企业资质进行抽查，并定期对资质检查情况进行公告。

随着石家庄楼市整顿的持续深入，可以预见，未来仍将有房地产开发企业被注销资质。

什么样的房企会被注销？

据了解，注销房企的现象并非发生在石家庄一地，北京、武汉甚至**等地的房管部门都曾公示注销过房地产开发企业的资质。那么，什么样的房企会被注销呢？

根据石家庄市房管局发布的公告，注销房企的依据包括：“根据《行政许可法》第七十条“有下列情形之一的，行政机关应当依法办理有关行政许可注销手续：（一）行政许可有效期届满未延续的”；《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第七条“房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级”等规定。”由此可知，目前石家庄被注销的房企均是因为资质到期而没有继续申请核定，也就是说这些房企都是主动放弃了开发资格。

《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定，有下列情形之一的，资质审批部门应当依法注销房地产开发企业资质：(一)资质证书有效期届满，未依法申请延续的；(二)房地产开发企业依法终止的；(三)房地产开发企业资质依法被撤销、撤回或吊销的；(四)自领取《暂定资质证书》1年内无开发项目的；(五)法律、法规与本规章规定的应当注销资质的其他情形。

据石家庄市房管局相关负责人介绍，目前，清理注销的企业多属于旗下没有房地产项目的，下一阶段将主要清理违规审批、违规建设的房地产企业。

房企被注销，“售后服务”该找谁？

“对于有开发项目的企业，仍可以通过重新申请办理房地产企业开发资质继续项目的后续开发和相关手续的办理。”石家庄市房管局相关负责人表示。那么，这些被注销的企业盖的楼盘如果出现质量问题，业主去找谁呢?还有很多人担心：开发商被注销资质后，已购房的业主能否顺利办理房产证?

对此，有关人士表示，开发商资质被注销，不影响业主办理房产证。而河北冀华律师事务所律师蒋辉则认为，被注销资质的企业不得在没有资质证书的情况下从事新的房地产开发经营业务，但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记、质量保证、维护维修等售后服务的责任。

“房地产开发企业资质注销与工商营业执照注销有很大区别。开发资质注销了，并不是企业注销的意思，业主依然可以向企业提起责任赔偿。”蒋辉提醒业主：“一定要明确开发商如果注销后的法律责任承受方是谁，通常项目投资方或股东会成为被注销后的法律责任的承受方，那么投资方或股东就应当承担相应的民事侵权责任。”