买房总处于二者的纠结之间,期房OR现房?该选择哪个呢?那么需要先了解期房与现房的区别,还有它们的优略势了! 一、概念解析 现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
期房:指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,并且消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同,购买后需要一段时间才能够领证入住。 二、分析下优劣势
优势 1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。 2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。 3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。 劣势
1、价格较高,难以优惠。 2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。 的优势与劣势 优势 1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。 劣势 1、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。 2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
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